管理制度
KNOWLEDGE空调系统巡视维护规定
1．0巡视维护项目、周期、要点及质量标准：
序号 项目名称 周期 巡视维护要点质量标准
1 主机每月 1．根据主机显示屏观察主机运行情况，记录相关数据。
2．检查主机运行声音有无异常，润滑油是否充足。
3．进出主机冷却水、冷冻水压力是否正常。
4．巡查保温棉损坏情况并及时修补。1．主机运行正常，制冷效果好。
2．机组整洁、美观。
半年/年 对维修单位的年度维修保养进行验收、检查。年度保养的主要项目如下：
1．检测润滑油质，适时更换压缩机油。
2．协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理。
3．检测压缩机绝缘及对地电阻值。
4．清洗过滤器，及时更换损坏滤网。
5．对机组进行泄漏检查。
2水泵 冷却塔
每日1．检查水泵运行有无异常声音和振动。
2．检查水泵进出水压的压力、运行电流及温度是否正常。
3．检查水泵盘根滴漏水是否超标。
参照供水系统
4．检查散热风机及布水器是否运行正常。
5．检查填料有无损坏。
6．检查集水盘是否漏水，补水阀工作是否正常。1．运行无噪音。
2．无滴、漏水现象。
1．无漏水。
2．集水盘无溢水。
3．风机及布水器工作运行良好。
每月1．定期维修风机及布水器，更换传动皮带。
2．清洗填料及集水盘。
3．及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。
半年1．根据维保时间，对风机电机进行保养。
每年2．对设施进行除垢、修补油漆。
3新风机每日1．检查风机运行有无异响，机体整洁，无较大振动。
2．检查电磁阀启闭是否灵活。
3．检查进风口滤网有无杂物堵塞。1．运行无噪音，送风无异味。
2．机体整洁。
半年1．检查、维护电磁阀，使其能在楼宇自控中正常调节。
2．清洗滤网，紧固各接线端头
每年1．按计划对风机进行维护保养，更换损坏件及加注润滑油。
2．对机体进行除锈、油漆。
3．测试电机绝缘性能。
4．清洗散热片。
4管道阀门每月1．检查集、分水器压差是否控制在0.15～0.25Mpa范围内。
2．检查各保温层是否完好无损，阀门是否正常。
3．检查各种标示牌是否完好。1．无渗、漏水及滴冷凝水现象。
2．管道油漆，保温层完好。
3．阀门启闭灵活。
半年/年1．对尾端管道及集、分水器排污。
2．紧固各电磁阀接线端头，修补保温层。
3．停机后清洗过滤器，对主机水管进行维护保养。
4．对管道阀门进行除锈、油漆。
巡视维护项目、周期、要点及质量标准（续表一）
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
5盘管风机每月1．检查运行有无异常响声。
2．检查集水盘有无漏水，排水管是否畅通。1．温度、风速调节灵敏。
2．无滴漏水。
3．外观清洁、无异响、振动现象。
4．制冷效果良好。
半年/年1．清洗过滤网，擦拭进出风口。
2．定期维护风机电机，润滑转动部位。
3．紧固各接线端头，使温控器能够正常调节出风口温度。
4．及时疏通集水盘排污管，保证畅通。
6膨胀水箱每日1．检查浮球阀是否正常。
2．检查水箱控制是否正常水位。
3．水箱内是否清洁无杂物。1．无渗漏水现象。
2．清洁美观，水位正常。
3．水箱内壁无明显锈蚀。
每月1．对水箱排污一次。
半年/年1．及时更换损坏的浮球阀及各种阀门。
2．对水箱及配套设施进行除锈、油漆。
年1．及时维护断裂、开孔的风管，保证通风正常。
2．清洗、更换滤网。
3．重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。
4．及时修补损坏的保温层。
7冷却水参 见
分包合同1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。水样检测结果符合下列标准：
1．PH 7.0—9.2；
2．浊度≤20ppm；
3．总硬度≤600ppm；
4．碱度≤500ppm；
5．总铁≤1ppm；
6．总铜≤0.2ppm；
7．细菌≤5×105个/ml。
8冷冻水参见
分包合同1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。水样检测结果符合下列标准：
1．PH 8—11；
2．细菌≤5×105个/ml；
3．钢腐蚀率≤0.6mg/cm2；
4．铜腐蚀率≤0.3mg/cm2。
2．0根据《设备管理程序》中的责任分工以及设备的运行时间安排，在设备运行期间值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护，并把结果记录到《中央空调冷水机组运行记录》中，对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常，及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《中央空调维修例保记录表》、《中央空调维修一级保记录表》、《中央空调维修二级保养记录表》；异常维修的填写《设备维修记录》
3．0支持性文件及记录
3．1《中央空调冷水机组运行记录》
3．2《派工单》
3．3《中央空调维修例保记录表》
3．4《中央空调维修一级保记录表》
3．5《中央空调维修二级保记录表》
3．6《设备维修记录》
